Kastamonu'nun gelişmeye açık ilçelerinden Devrekani'ye bağlı Örenbaşı Köyü, Narenciye Deresi'nin kenarında konumlanan, hem tarım hem yerleşime elverişli geniş topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim. İlçe merkezine 12 kilometre mesafede bulunan ve toprakarsa.com'da sunduğumuz Örenbaşı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz kayıtlı satılık parsel bulunmuyor. Fakat findık, zeytin ve sebze yetiştiriciliği potansiyeli yüksek olan tarla arazilerinin alım-satımında bölgenin cazibesini her geçen yıl artıyor. Doğal kaynaklara yakınlığı ve ulaşım kolaylıklarıyla yatırımcılar için cazip alternatifler sunan köyde, arsa ve tarla fiyatları metre kareye 150 TL ile 400 TL arasında değişiyor.
Örenbaşı Köyü arsa ve tarla fiyatları 100 metrekareden 10.000 metrekareye kadar olan arsalarda genellikle 150-300 TL/m² bandında seyrediyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan tarla çeşitlerindeyse 1.000 metrekarenin altındaki parsellerde 150 TL/m² başlayarak 500 TL/m²'ye kadar yükseliyor. Henüz herhangi bir Örenbaşı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmasa da yerli yatırımcılar arasında özellikle ekili arazilerin alımında 300-400 TL/m² fiyatlarla görüşmeler yapılmakta. Müstakil arsalarda ise ada-parsel sistemiyle dağıtılan topraklar, imarlı ve imarsız opsiyonlarla karşınıza çıkıyor.
Arsa seçiminden önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ayrıntılı bir ada-parsel sorgusu sonrası imarlı arsa olup olmadığı netleştirilmeli. İmar planında KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliğini doğrudan etkiliyor. Kadastro kayıtlarıyla birlikte tapu mülkiyetinin hisseli ya da müstakil olup olmadığı da önem taşıyor. Örenbaşı Köyü arsa ve tarla alımlarında, toprağın tarımsal faaliyetlere ne kadar uygun olduğunu anlamak için mücavir alan dışında kalıp kalmadığına göz atmak da faydalı oluyor.
Dört dağın kucağında bulunan Örenbaşı köyünde tapu kayıtlarına bakıldığında genellikle müstakil ve hisseli tarla tapularının bulunduğunu görüyoruz. Hisseli tapuların devri sırasında tüm paydaşların onayı gerekiyor, bu da satış sürecini uzatabiliyor. İmar durumuna göre müstakil arsa tapuları krediye daha uygundur. Herhangi bir Örenbaşı Köyü satılık arsa ilanında, ada ve parsel numarasıyla kadastro kayıtlarına ulaşabilir ve tapu devri öncesi muhakkak emlak sicilinde herhangi bir haciz ya da şerh bulunmadığından emin olmak gerekiyor.
Örenbaşı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden metrekare, imar durumu ve fiyat aralıklarına göre filtreleme yapabilirsiniz. 'Arsa' ve 'tarla' kategorilerini ayrı ayrı seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Fiyat filtresi sayesinde 150 TL/m²'nin altında kalan imarsız parselleri ya da 300-400 TL/m² arasındaki imarlı arsaları kolayca bulabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanlar, son güncellemelerle anında size yansıtılıyor.
Örenbaşı Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz dikkat çekici ölçüde düşük kalsa da bölgenin altyapı ve hizmetlere yakınlığı avantaj sağlıyor. Kilitli arazilerin az olması, gelecekteki projelerin potansiyelini artırıyor. Tarım arazilerinin verimli topraklarda olması, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Müstakil parsellerde yapılabilecek konutlar için imar durumu iyileştikçe değer artışları da bekleniyor.
Örenbaşı Köyü arsa ve tarla fiyatları 150 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişiyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan tarla çeşitlerinde 1.000 metrekarelik parsellerde fiyatlar 150-250 TL/m² bandında seyrederken, imarlı müstakil arsalarda 300-400 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 250 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Satın alma aşamasında, imar durumunun yanı sıra tapunun hisseli olup olmadığı, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal oranları mutlaka incelenmeli. Tarım arazilerinde mücavir alan dışında kalan toprakların kullanım sınırlamaları da göz önünde bulundurulmalı. Tapu devri öncesi haciz ve şerh kontrolü yapılarak hukuki riskler minimize edilmeli.
Sahibinden platformunda Örenbaşı Köyü satılık arsa ve tarla araması yapmak için öncelikle fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında en uygun parselleri hızlıca karşılaştırarak ilanlara detaylı şekilde ulaşabilirsiniz.
M² fiyatı hesaplanırken, parsellerin toplam fiyatı metre kareye bölünüyor. Örneğin, 5.000 metrekarelik bir tarla 1.250.000 TL'ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 250 TL oluyor. Bu hesaplama Yöre pazarındaki Örenbaşı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında anında karşınıza çıkıyor.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024